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購房要學會辨別時機

www.enybs.icu  發布:2009-6-9 17:45:21  來自:轉載  瀏覽:次

樓市“乍暖還寒”,房價起伏不定,誰能把握時機,誰就是最大的受益者。
■現象:售樓部里人氣旺
    春節后,各售樓中心及中介機構的客戶來訪量的確有一些好轉。上周末,記者去中海國際社區、曲江南苑、西市佳園、楓林意樹看房,每到一處都是人聲鼎沸,蟄伏了大半年的購房者開始行動了。
    北郊一樓盤銷售部經理王飛揚說:“最近咨詢的購房者非常多,我們的項目還沒有開盤,已經有600多組客戶登記了?!睕哄斃魯竅鄄扛涸鶉爍嫠嘸欽?,最近看房的人特別多,從去年10月份至今,已經有1700多組客戶去咨詢過了,這幾天去看房的人更多了。
    “最多的時候,我們一天會接待三四十撥客戶,而且成交量也比上月有明顯的增加?!被杭鷗弊芑平ù纖?,樓市回暖的征兆還是比較明顯的。
    著名經濟學家、清華大學教授韓秀云曾給本報讀者透露過一個判斷市場回暖的標志。她認為,樓市由冷變暖是有過程的,成交量是最終的標志,人氣是變化過程中的一個重要參數?!暗瘸山渙可先チ?,房價就漲了。最好的購房時機就是,當你看到去售樓部咨詢的人逐漸多起來了,但很多人還在詢價、挑戶型,沒交錢的時候,你出手就對了?!焙閽迫銜餼褪且桓鍪逼詵考鄣淖畹偷?,把握住了,你基本上就能買到低價房。
■分析:調控政策顯利好
    在大的經濟環境下,政府出臺了很多利好的政策,而這些政策都是為了刺激消費,現在買房,還是能享受很多優惠的。
    “目前的市場形勢有了新的變化,需要買房的人可以考慮出手了?!?SPAN class=t_tag onclick=tagshow(event) href="tag.php?name=%E4%B8%93%E5%AE%B6">專家分析,經過很長一段時期的觀望后,開發商也變得謹慎起來。在新商品房市場上,4000元/平方米左右的房子也多了起來,很多樓盤都在以底線銷售,一些高品質的大盤也低價入市。今年很多項目會在3月份上市,據業內人士透露,無論是戶型、景觀還是配套,這些項目都要比以前的好些?!笆諧【赫暗骺氐慕峁每⑸探菲分侍嶸揭桓鑾八從械母叨?,這對購房者來說將是最大的利好?!?BR>    長安大學一位姓劉的教授說:“這次樓市人氣回升跟去年出臺的一系列鼓勵住房消費的政策有很大的關系?!繃踅淌諶銜?,現在不論是政策還是房價,都在鼓勵大家消費。在這樣的情況下,以購買房產作為投資的話,首付比例的降低及貸款利率的優惠,以及二套房政策的松動跡象,都為購房提供了一個良好的機會;而房價方面,經過優惠、打折等促銷,一些水分也被擠了出來,在房價穩定、沒有泡沫的情況下,購買首套住房還能享受諸多的補貼,所以可以考慮出手了。
■建議:把握時機買好房
    未來遠大置業總經理楊柳說:“房地產商已經度過了春節這個最艱難的時刻,所以短期內降價已經不太可能。我覺得上半年是出手購房的好時機?!?BR>    業內人士劉先生告訴記者,實質上,已經有個別新樓項目按捺不住悄然提價了。與此同時,又從二手房市場傳來“成交量與價格均有上漲”的佳音?!罷照庋⒄?,要不了多久,房價又會漲起來!”
    不過這只是個別樓盤,大多數開發商還在觀望。劉先生說:“不是他們不愿意漲價,而是擔心漲價會流失一部分客戶,讓還未脫離寒冬的開發商雪上加霜?!?BR>    經濟學家認為,房價的拐點一般會在這個時候出現?!耙鄖笆峭鹿?,現在很可能往上拐了”?!罷購鋇氖焙?,開發商不敢捂盤,現在,每天待售的房源就超出13萬套,可供選擇的房源較多。購房者能夠選擇的,無論是價格還是房子的品質和服務等方面的空間都較大,購買的滿意度也就有可能越高。因此,現在開始看房、挑房是一個不錯的時機。
特惠信息
    長安相府:特別針對此次活動推出團購優惠價,享受2%的優惠政策。
    經發地產:推出多重優惠措施,截至2009年4月30日,購綠島1#、2#樓的客戶,一次性付款可享受3%優惠,按揭貸款享受2%優惠;綠島組團其他在售樓棟,一次性付款可享受2%優惠;購買綠島組團的團購客戶 (10套以上視為團購)可享受5%優惠。

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