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溫家寶:決不能讓房價反彈 ?;じ招孕棖?/font>

www.enybs.icu  發布:  來自:延安房產網  

    面對局部上升的房地產市場,中央政府再次表態:要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作,促進記價合理回歸,決不能讓房價反彈,造成功虧一簣。

  7日,中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶在江蘇省常州市調研時強調,目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期,調控任務還很艱巨。必須堅定不移做好調控工作,把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。

  這是半年來總理第五次談及房價,尤其是在目前宏觀經濟相對低迷的情況下,再一次修正了市場預期。

  開始回暖的市場

  6月份,多數一二線城市新建商品住宅成交量再創近17個月新高。伴隨著成交量的回升,價格也開始出現上漲。

  中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本[最新消息 價格 戶型 點評]調查數據顯示,2012年6月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為8688元/平方米,環比5月上漲0.05%,結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢。

  中國房地產指數研究院解釋稱,在貨幣政策微調的背景下,購房者買房意愿逐漸加強,主要城市成交量3月以來持續穩步回升,多數城市較去年同期有一定增長,部分樓盤在獲得較好銷售業績后開始取消折扣甚至略微調高價格。

  這種一定意義上的“回暖”,再加上去年以來各地頻出的樓市微調,導致人們對市場預期發生變化。但量價齊升,顯然與調控目標不符。

  7日上午,溫家寶來到常州市飛龍新苑小區[最新消息 價格 戶型 點評]看望居民,并與省、市保障性住房建設、管理、質量監督等單位負責人座談。溫家寶說,經過多年艱苦不懈的努力,房地產市場調控取得了一定成效。值得注意的是,目前房地產市場信息比較混亂,市場對房價走勢的預期出現一些變化,群眾普遍擔心房價反彈。

  溫家寶強調,進一步做好調控工作,要繼續堅決抑制投機投資性需求,防止變相放松購房政策,防止不實信息炒作誤導。對有地方出臺或變相放松房地產市場調控政策的,要有針對性地及時制止糾正。

  同時,抓緊研究推進房地產稅收制度改革,加快建立健全房地產市場調控的長效機制和政策體系。要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作,促進房價合理回歸,決不能讓房價反彈,造成功虧一簣。

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  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,若按既定方針,就需要加大調控力度。但是當前形勢已非去年,6月份PMI創近7個月新低,降至50.2%,其中小型企業PMI連續3個月位于臨界點以下,意味著宏觀經濟繼續下滑中,尚難確定何處是底?!拔仍齔ぁ幣訝〈耙滯ㄕ汀?,成為中央經濟政策的第一目標,貨幣政策持續放松。在此形勢下,不宜過度打壓房地產。

  楊紅旭還認為,雖然住宅成交回暖,但房地產開發投資和房屋新開工這兩項指標仍未止跌,比如1月~5月全國房地產開發投資增幅已低于全社會固定資產投資增速,而后者是“三駕馬車”中的頭馬,所以說當前房地產業其實已在拖經濟后腿。

  復旦大學產業發展研究中心主任陸銘對《第一財經日報》表示,長期以來中國經濟高度依賴投資、出口,而目前外需不振,出口并沒有找到好的出路。因此,中國經濟如果要回升,短期內還是要依靠投資。

  “從增長的角度看,房地產作為下一輪的刺激點不可避免,關鍵是調整結構。也就是溫總理所說,要抑制投機性需求,?;じ招孕棖??!甭矯?。

  在座談會上,溫家寶表示,要采取有效措施,積極引導和支持房地產企業調整產品結構,增加普通商品房供給,滿足合理的自住性需求。

  作為調控的舉措之一,溫家寶說,要繼續穩步推進保障性安居工程建設,盡快形成有效供給。

  截至5月底,今年上半年保障性住房已經開工470萬套,基本建成260萬套,相關工作正在平穩推進。各地區要積極拓寬籌資渠道,加快用地審批和供應,吸引多元投資主體參與建設,確??ず徒ㄉ樅撾袼忱瓿?。溫家寶此次視察的常州市飛龍新苑,是常州市的多種保障房源綜合配置的保障性住房小區。

  對于目前的保障房,陸銘表示,還需要研究保障房如何才能成為刺激內需的手段,比如到底多少保障房的量是合適的,建在什么位置上是合適的。 

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